Mua một chủ cho trẻ em Ðại Đại học – Một đầu tư tốt?

6336063449 21dc759af0 m Mua một chủ cho trẻ em Ðại Đại học   Một đầu tư tốt?

Trong khi Cao đẳng và trường Đại học cung cấp các phòng ký túc xá cho sinh viên trong khi đi học, điều này có thể là chiến lược dài hạn tốt nhất cho bạn và con của bạn. Tôi đã có một số khách hàng mua nhà cho các trường Đại học trẻ tuổi của họ sống trong khi tham dự Đại học. Những khách hàng tin rằng đầu tư ban đầu là bù đắp nhiều hơn với giá trị tài sản tăng lên của ngôi nhà trong vòng 4 (hoặc 5) năm của Đại học cuộc sống so với chi phí cho thuê hoặc các chi phí của một căn phòng ký túc xá so với cùng kỳ của thời gian. / p> Vì vậy, làm thế nào là điều này có thể? Và, bao nhiêu là cần thiết cho một khoản thanh toán xuống

Một số năm trước đây một chương trình được thực hiện thông qua tất cả các công ty bảo hiểm thế chấp tại Canada cho cá nhân để mua một căn nhà thứ cấp với ít nhất là 5% xuống? Một cư trú thứ hai là một ngôi nhà bị chiếm đóng bởi chủ sở hữu hoặc người thân cho tất cả hoặc một phần, năm. Việc thế chấp có thể được phân bổ dần cho miễn là 35 năm và phí bảo hiểm thế chấp là giống như mua hàng cư trú chính

Tại sao tôi làm điều này?

Như chúng ta đã thấy, thị trường nhà ở tại Canada đạt đỉnh điểm khoảng tháng Sáu năm 2007, đã có một sự điều chỉnh, và bây giờ xuất hiện đã chững lại và đang bắt đầu quay lại đi lên. Vì vậy, thời gian dường như là tốt. Trước sự gia tăng tự nhiên trong giá nhà, nhà có xu hướng tăng trong giá trị từ bốn đến tám phần trăm mỗi năm

Hãy xem xét một ví dụ:

của bạn con trai hay con gái đã được chấp nhận vào trường Đại học Lethbridge và sẽ được di chuyển vào tháng Chín. Bạn đang xem xét mua một căn nhà ở Lethbridge gần trường Đại học, thay vì có anh ta hoặc thuê một nơi. Bạn đã tìm thấy một ngôi nhà trong khoảng cách đi bộ đến trường Đại học được liệt kê với $ 350.000. Đây là nhà đang thuê. Tầng trên tiền thuê $ 1200/month, bộ tầng hầm thuê $ 900/month và ngôi nhà cũng có một nhà để xe có thể cho thuê với $ 300/month. Tổng số tiền thuê $ 2100/month (không bao gồm nhà để xe)

.

Với 5% xuống $ 17.500, và bảo hiểm thế chấp Premium bao gồm trong tài chính, thế chấp sẽ là khoảng $ 343.000. Các khoản thanh toán thế chấp, cố định trong vòng bốn năm tới là $ 1.490 / tháng và thuế tài sản là khoảng $ 175/month

thảo luận về khả năng này với kế toán của bạn, cho thấy rằng con trai hay con gái của bạn cũng đi vào. tiêu đề để mua này. Con trai hay con gái của bạn muốn sống trong bộ phần mềm nhỏ trên gác, và đã có một vài bạn bè người sẽ chia sẻ với $ 400/month mỗi

.

Khi con trai hay con gái của bạn di chuyển vào nhà mới này trong Lethbridge, bạn sẽ không nhận được tiền thuê nhỏ trên gác nữa, nhưng hai bạn cùng phòng sẽ cung cấp tổng cộng $ 800/tháng. Kết hợp tiền thuê từ các bạn cùng phòng với giá thuê hiện tại, thế chấp và tài sản đóng thuế nhiều hơn được bảo hiểm. Vì vậy, con trai hay con gái của bạn về cơ bản là sống trong Lethbridge miễn phí

Một yếu tố khác để xem xét là sự gia tăng tiềm năng về giá trị của ngôi nhà khi sinh viên tốt nghiệp con trai hay con gái của bạn. Nếu chúng ta xem xét tăng bình quân về giá trị tài sản của 4% mỗi năm, sau đó trong 4 năm kể từ bây giờ nhà này có thể có giá trị $ 410.000 và thế chấp sẽ có một sự cân bằng của $ 323.000 còn lại

Hãy nói rằng bạn bán nhà của bạn trong bốn năm kể từ bây giờ $ 410.000. Số tiền thu thuần từ bán hàng sẽ là khoảng $ 70.000 sau khi trả hết nợ nần và phải trả lệ phí bất động sản. Nếu nhà chỉ làm tăng giá trị bằng 3% mỗi năm, thì giá trị sẽ là $ 395.000 và tiền thu ròng của $ 55k và cuối cùng, nếu các nhà làm tăng giá trị chỉ có 2% mỗi năm, nhà trị giá 379k và net tiền thu được sẽ là $ 41k

Trong tất cả các kịch bản con của bạn sẽ được hoàn thành trường Đại học và có tiền nhiều hơn nên bao gồm các chi phí trong bốn năm của giáo dục đại học, và để lại một ít trứng làm tổ bắt đầu một sự nghiệp mới. Một số khách hàng của tôi coi đây là một đầu tư tốt cho họ và con ràng buộc trường đại học của họ.