Number of Realtors Kamloops có thay đổi Trong quá trình suy thoái?

51071031 36196604db m Number of Realtors Kamloops có thay đổi Trong quá trình suy thoái?

Có không có nghi ngờ rằng suy thoái kinh tế gây ra bởi cuộc khủng hoảng tín dụng ở Mỹ đã có tác động toàn cầu. Thị trường chứng khoán giảm mạnh và giá nhà đất giảm trong phạm vi cả nước. Nhưng những gì về những tác động địa phương, xuống đất, thì sao? Làm thế nào suy thoái kinh tế ảnh hưởng đến kinh doanh bất động Kamloops trung bình, và bản thân thành phố không? Cụ thể hơn, các câu hỏi tôi sẽ thảo luận trong bài viết này là những gì tác động suy thoái kinh tế có số lượng các môi giới hoạt động trong thị trường Kamloops.

Như bạn có thể mong đợi, số lượng các môi giới ở Kamloops giảm trong cuộc suy thoái. Điều này là không có gì đáng ngạc nhiên kể từ khi nhà rất ít được bán ra hoặc mua trong thời gian này. Kể từ khi môi giới kiếm sống của họ ra khỏi doanh thu bán nhà, nó làm cho cảm giác rằng nếu giảm doanh số bán nhà, số lượng của môi giới sẽ giảm là tốt (kể từ khi có ít tiền trong thị trường)

tôi không mong đợi để tìm thấy một mối tương quan chặt chẽ giữa giá nhà và số lượng của hoạt động môi giới

Như tôi đã rà soát lại Kamloops số liệu thống kê bất động sản từ năm 2004 – 2011, tôi bắt đầu phần đồ thị chính thông tin, chẳng hạn như số lượng các môi giới hoạt động trong thành phố và giá nhà trung bình. Tôi rất ngạc nhiên khi thấy rằng đồ thị cho cả hai khía cạnh là gần như giống hệt nhau

năm 2004 – 2008

Khi giá nhà trung bình đã bắt đầu tăng trong năm 2004. , số trong Kamloops môi giới cũng bắt đầu tăng lên. Điều đáng ngạc nhiên là cả hai biện pháp này đã tăng ở mức tương tự, và cả hai đều tăng giữa cho đến năm 2008, khi tác động của suy thoái kinh tế đã được cảm thấy lực lượng đầy đủ

Vì vậy, lý do tại sao số lượng các môi giới tăng lên trong thời gian này ? Khi bạn bắt đầu nghĩ về điều này, nó bắt đầu có ý nghĩa. Khi giá nhà tăng, trung bình một đại lý hoa hồng làm cho tăng lên, mà sẽ lôi kéo các đại lý vào thị trường để cố gắng để “tiền mặt”. Ngoài ra, khoảng thời gian này được biết đến với thị trường nóng của nó. Tìm kinh doanh là dễ dàng, và các đại lý không phải làm việc rất khó để nắm bắt kinh doanh (Tôi có nghĩa là điều này tương đối … các đại lý vẫn phải làm việc, nhưng người mua và người bán ít phân biệt đối xử)

giữa năm 2008

Vào giữa năm 2008, cuộc suy thoái bắt đầu cho thấy tác động đáng kể về giá nhà ở Kamloops. Sự sợ hãi trong thị trường chậm lại mua nhà, và giá nhà giảm. Điều thú vị đủ, một hoặc hai tháng sau khi giảm giá các đăng ký trong dữ liệu, số lượng các hoạt động môi giới cũng giảm. Thậm chí còn khó tin hơn, tầm quan trọng của điều này làm giảm môi giới là giống hệt nhau để giảm giá nhà

2009 – 2011

Kể từ khi sự sụt giảm giá trị nhà trong năm 2008, giá đã tương đối ổn định, không tăng cũng không giảm nhiều. Một lần nữa, số lượng các môi giới đã phản ánh xu hướng này

Vì vậy, tại sao số lượng của môi giới phản ánh mức giá trung bình của gia đình? Trong khi tôi không thể chắc chắn, tôi tin rằng nó có cái gì để làm với số tiền mà có thể được thực hiện trên mặt sau của giá nhà tăng cao. Giả sử giá nhà trung bình trong năm 2004 là $ 200.000 tổng tổng số hoa hồng là $ 9000 (giả sử tính toán hoa hồng 6% 1 $ 100,000 và 3% còn lại). Khi nhà giá trị tăng lên $ 400.000, tổng hoa hồng sẽ tăng lên $ 15.000

. Trong khi tăng giá nhà có thể là một phần của lý do tăng số lượng của môi giới, nó có khả năng không phải là toàn bộ câu chuyện. Một yếu tố khác có thể có được số lượng người mua đã sẵn sàng và sẵn sàng và người bán trong thị trường nóng giữa 2004-2008. Vì số lượng của những người mua tăng, vì vậy số lượng các môi giới. Khi số lượng giảm (như đã làm sau năm 2008), cạnh tranh gia tăng chắc chắn sẽ buộc một số môi giới ra khỏi thị trường.

Dù nguyên nhân, mối tương quan giữa số lượng các môi giới ở Kamloops và giá nhà trung bình là hấp dẫn